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上海诞生全国最高楼面价地王楼板单价超85

发布时间:2019-11-22 21:03:53 编辑:笔名

上海诞生全国最高楼面价地王 楼板单价超8.5万元/平米

7月9日上午,上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍。最终,港企丽丰控股旗下公司东方动力有限公司,以5.77亿元的价格夺取黄浦区五里桥地块,成交楼板价为59859元/平方米,剔除保障房的楼板价为85512元/平方米,刷新了全国单价地王纪录。

公告显示,黄浦区五里桥地块起始价为3.55亿元,出让面积6885.2平方米,起拍楼板价高达36828元/平方米,截至目前,为今年上海最高。此前,中国单价地王是融创去年拿下的北京地王,楼板价73099元/平方米。

上述上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块此前因 上海首幅规定必须现房销售地块 而备受关注。由于楼盘必须在竣工后才能开卖,因此这幅地块从挂牌开始,就被认为未来的财务成本会超过普通地块。

对此次竞拍结果,德佑地产分析师赵葆根认为,这类市中心优质地块出让不具有代表性,很难改变土地市场总体的低迷行情。

据了解,2014年1~5月,上海黄浦滨江板块的华润外滩九里项目以93118元/平方米的价格成交了20套房源。克而瑞的报告显示,上海上半年成交均价超过10万元/平方米的楼盘超过10个,与2011年的历史最高点持平。另外,3月还出现总价3000万元以上的顶级豪宅成交24套的情况。

在上海住宅用地单价刷新纪录的同时,新建商品住宅的销售均价也刷新了纪录。上海上房地产的数据现实,华侨城苏河湾的上参考价达到29.8万元/平方米,这也创造了上海新房销售的一个新单价纪录。

DTZ戴德梁行发布的2014上半年上海房地产市场分析报告显示,由于上海郊区多个项目的集中交付,二季度,整个浦西甲级写字楼市场空置率为12.61%,达到2008年金融危机以来最高点。高力国际的调查也显示,上海中高端商务中心首层平均固定租金半年环比下降0.3%(同比仍上升1.6%)。

由此看来,在目前的大环境下,刷新了历史纪录的土地和新房价格,是否能得到市场的有力支撑成为一个新问题。

仲量联行高级董事周志锋告诉《每日经济》,以上述黄浦滨江地块为例,销售价格必将超过10万元/平方米。中房信研究总监薛建雄则表示,这一地块只有建成别墅,才有销售的可能性。至于上参考价格最高已经达到29.8万元/平方米的华侨城苏河湾项目更是很难得到市场有力支撑。

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